离婚时夫妻共同还贷房屋增值部分的计算

根据《婚姻法解释(三)》）第10条只是规定：双方婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”但并没有明确具体金额如何计算，所以导致了各地法院在对这个问题上的裁判不一致的现象非常突出，甚至最高人民法院相关部门或法官在不同场合给出的意见都不一致。现举例说明：
        甲男2000年购房一套，购房总价80万，甲男首付款支付24万，银行按揭贷款56万，银行贷款年利率3%，贷款30年，契税等其他费用2万（不包括维修基金），婚前甲男已支付贷款本息12万。2016年甲乙双方结婚，房屋价值160万，产权登记在甲男名下。婚姻存续期间双方共同还贷5万（包括本息，其中利息2万）。2018年离婚时房屋价值200万。

根据上述案情，结合审判实践中的相关计算方式结算结果如下： 

        1、最高人民法院民事审判第一庭编著：《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，人民法院出版社2011年版，第168页确定的计算公式为： 

        房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%，即： 
        房屋补偿款=5÷（80+56×银行贷款利率3%×30年）×200×50%=5.88万 

        2、最高人民法院民一庭在其编著的另一本出版物中表述了该方法（参见最高人民法院民事审判第一庭编著：《民事审判指导与参考》2016年第1辑（总第65辑），人民法院出版社，2016年6月出版）确定的计算公式为： 

        房屋补偿款=不动产升值率×夫妻共同支付款项(包括本息)×50%=房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)÷(房屋购买价+共同已还利息+其他费用)×夫妻共同支付款项(包括本息)×50% 
        房屋补偿款 = 200÷（80+2+2）×5×50% = 5.95万 

        （注：其他费用是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税等，但不应包括维修基金和物业费，因这些费用产生的基础并非交易，而是房屋长期使用中产生的费用。）